这个故事发生在20年前的一个寒冬。在东京富士山旁耸立著一座华丽不凡、楼高十三层的豪华酒店式住宅。 但在豪华背后,却有一个令人不寒而惊慓的恐怖故事。 20年前的一个风雪晚上,一个妙龄少女离奇地死在该酒店式住宅1303房间。自此每有新租客入住1303号房间 。定必难逃劫数,枉死在单位!这个不解之谜一直延至20年后的今天,主角 – Yuka 不幸地亦签下了这份 死亡租约,还满心欢喜地搬进1303号房。在佈置新居的时候,一阵阴风直扑Yuka脸上。一连串怪异事件令她 感觉到屋内其实不止她一个人。但乐天的Yuka仍懞然不知。当晚她与一班朋友开狂欢派对庆祝新居入伙,正 当大家兴高采烈之际,Yuka突然直冲露台跳下,头颅流出的鲜血把地上的白雪染得通红,惨死在月亮的餘辉 下。鲜血流到一个小女孩脚前,神秘的小女孩狠狠盯著尸体,发出阴森得令人毛骨悚然的微笑……Yuka的姊 姊Maiko来到1303号房替妹妹收拾遗物,收拾遗物的同时竟给Maiko发现了一个隐藏了20年的秘密。就在这个 时候,凶灵从四方八面破空扑向Maiko身躯,结果…………